42 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 209,5 m² · constr. 1997 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
71040521883157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 476 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 476 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 312 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 176 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 761 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 663 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 761 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 725 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 818 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 765 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 896 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 747 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 774 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 753 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 828 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −63 993 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 934 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 969 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 245 425 $ Poids 46 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 827 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 753 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.