40 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 169,2 m² · constr. 1997 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
71040521883419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 747 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 674 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 306 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 583 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 225 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 664 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 183 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 180 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 706 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 573 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 733 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 650 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 192 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 459 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 459 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.