45 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71040521883462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 546 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 526 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 129 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 705 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 498 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 763 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −20 451 $ | 559 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 545 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 424 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −10 089 $ | 292 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 473 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 638 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 842 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 604 714 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 429 945 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 768 $ Poids 38 % |
| 11 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 560 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.