43 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 113,8 m² · constr. 1998 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
71040521883550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 345 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 682 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 123 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 752 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 696 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 554 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 536 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 586 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 972 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 713 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 638 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 614 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 778 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 624 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 848 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 661 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 829 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 670 533 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 879 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 582 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.