38 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 100,8 m² · constr. 1998 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
71040521883766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 518 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 551 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 677 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 521 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 168 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 589 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 733 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 569 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 333 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 643 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 827 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 632 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 733 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −12 782 $ | 585 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 385 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 304 550 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 676 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 614 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.