36 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
71040521883864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 319 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 682 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 78 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 722 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 666 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 553 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 506 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 585 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 713 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 594 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 614 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 812 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 622 779 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 660 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 670 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 827 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 624 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 511 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.