38 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 216,7 m² · constr. 2005 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521884630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71040521884630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 445 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 294 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 445 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 746 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 707 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 701 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 346 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 193 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 710 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 767 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 867 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 778 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 876 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 954 840 $ Poids 51 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 944 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 760 677 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 714 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 752 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 876 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 766 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 725 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 940 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 290 724 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.