36 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 193 m² · constr. 1999 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521884801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
71040521884801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 434 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 270 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 434 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 685 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 692 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 707 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 728 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 359 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 138 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 644 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 263 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 627 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 960 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 680 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 930 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 211 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 982 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 748 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.