452 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 186 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 251,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 200 $
Rôle antérieur 862 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521891003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 600 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
71040521891003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 240 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 700 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 023 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 710 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 829 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 678 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 749 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 140 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +99 595 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 1 252 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 822 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 702 790 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −68 179 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 059 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 744 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −49 692 $ | 786 304 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 706 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 843 747 $ Poids 41 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 776 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 823 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 949 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 713 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 853 607 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.