454 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 136,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 639 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521891394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
71040521891394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 273 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 736 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 181 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 645 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 654 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 683 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 177 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 299 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 767 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 721 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 739 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 737 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 683 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 811 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 623 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 536 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 673 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.