461 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521891579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71040521891579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 167 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 1 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 184 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 675 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 176 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 113 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 678 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 916 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 329 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 561 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 681 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 648 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 921 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 979 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 860 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 677 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 574 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 692 242 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.