456 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 224,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 740 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521891684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
71040521891684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 290 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 306 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 290 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 777 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 204 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 212 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 766 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 996 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 295 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 692 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 800 597 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 766 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −58 698 $ | 812 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 613 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 782 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 769 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −62 797 $ | 801 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 834 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −57 761 $ | 793 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 741 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +81 753 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 311 631 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.