458 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 119,4 m² · constr. 2003 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 461 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521891934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
71040521891934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 251 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 716 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 691 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 980 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 746 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 784 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 639 225 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 760 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 652 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 584 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 580 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 205 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 610 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 432 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 614 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.