35 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
71040521892053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 183 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 713 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 90 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 625 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 661 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 628 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 171 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 741 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 743 474 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 299 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 743 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 767 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 687 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 940 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 591 579 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 688 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 164 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 851 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 626 514 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.