457 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 148,7 m² · constr. 1994 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71040521892060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 629 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 177 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 125 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 646 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 653 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 627 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 62 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 653 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 709 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 169 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 723 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 773 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 51 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 218 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 740 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 827 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 651 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.