30 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 203,8 m² · constr. 1998 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
71040521892129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 355 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 276 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 355 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 261 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 163 502 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 684 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 718 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 717 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 658 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 694 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 745 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 162 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 816 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 754 753 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 843 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 235 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 891 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 737 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 289 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 642 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 887 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 700 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.