33 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71040521892293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 191 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 677 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 277 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 703 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 609 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 630 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 574 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 101 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 781 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 649 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 640 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 977 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 734 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 621 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 553 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 892 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 605 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 628 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 572 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.