28 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 223,9 m² · constr. 1997 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 412 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71040521892297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 335 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 335 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 259 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 210 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 710 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 685 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 246 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 310 763 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 820 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 964 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 672 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 752 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 636 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 735 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 819 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 791 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 826 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 779 501 $ Poids 52 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 893 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 773 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 822 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 284 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.