459 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 103,1 m² · constr. 1994 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71040521892320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 473 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 630 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 282 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 636 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 564 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 65 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 626 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 620 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 961 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 669 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 691 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 582 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 129 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 825 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 556 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 401 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 302 645 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.