31 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 101,7 m² · constr. 1997 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
71040521892523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 447 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 551 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 605 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 521 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 92 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 254 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 642 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 665 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 585 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 996 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 675 343 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 367 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 304 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-12-02 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 037 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 825 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.