29 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71040521892763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 423 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 556 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 581 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 526 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 230 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 648 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 115 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 594 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 694 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 637 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 631 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 681 275 $ Poids 50 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 642 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −12 782 $ | 591 084 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 346 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 307 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-12-02 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 037 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 615 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.