463 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 161,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 476 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521892820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
71040521892820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 30 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 532 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 550 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 655 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 654 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 671 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 316 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 580 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 892 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 143 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 701 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 895 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 955 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 554 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 881 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 680 103 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.