31 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 141,1 m² · constr. 1999 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
71040521893007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 625 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 50 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 736 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 44 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 644 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 571 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 682 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 819 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 753 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 620 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −812 $ | 169 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 535 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 896 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 169 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 653 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 611 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 312 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 768 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.