32 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 161,3 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
71040521893041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 170 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 124 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 647 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 179 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 116 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 693 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 284 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 573 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 913 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 697 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 663 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 929 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 975 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 706 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 19 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 684 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.