25 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 219,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 472 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
71040521893244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 363 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 287 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 363 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 679 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 685 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 313 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 199 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 659 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 750 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 863 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 783 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 866 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 954 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 645 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 987 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 259 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 311 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 938 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 764 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 870 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 770 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 671 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +79 413 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 778 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.