26 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 119,3 m² · constr. 2001 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
71040521893342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 110 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 684 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 268 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 562 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 673 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 626 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 581 651 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 739 619 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 841 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 638 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 618 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 575 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 40 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 604 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 458 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 608 886 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.