27 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 84,8 m² · constr. 2003 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
71040521893359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 206 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 553 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 676 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 462 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 521 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 405 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 631 358 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 322 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 496 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 424 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 415 $ Poids 38 % |
| 11 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 293 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 581 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 69, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-07-31 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 387 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.