24 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 205,9 m² · constr. 1999 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71040521893425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 360 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 278 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 360 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 661 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 664 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 644 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 332 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 168 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 657 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 753 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 228 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 323 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 882 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 758 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 855 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 246 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 958 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 741 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 230 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 648 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 729 350 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.