27 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 118,7 m² · constr. 1999 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
71040521893500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 251 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 700 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 675 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 618 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 574 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 755 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 638 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 601 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 568 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 731 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 845 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 637 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 442 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 601 998 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 60 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 597 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.