25 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 161,4 m² · constr. 2002 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
71040521893539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 269 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 560 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 182 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 200 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 493 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 198 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 584 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 635 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 677 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 217 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 706 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 858 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 897 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 584 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 467 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 720 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 92 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 696 018 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.