23 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 140,4 m² · constr. 2000 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71040521893617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 80 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 79 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 646 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 684 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 899 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 536 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 567 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 865 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 751 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 613 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 254 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 769 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 198 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 655 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.