22 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 154,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521893887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
71040521893887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 185 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 542 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −812 $ | 176 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 812 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 180 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 873 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 561 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 217 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 682 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 830 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 656 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 104 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 673 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 179 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 565 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 820 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 573 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.