28 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 124,7 m² · constr. 1998 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521894504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
71040521894504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 59 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 297 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 715 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 500 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 584 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 132 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 607 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 650 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 562 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 947 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 653 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 672 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 631 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 572 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 677 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 745 284 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.