26 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 213,6 m² · constr. 2000 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521894675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
71040521894675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 392 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 285 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 392 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 591 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 679 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 432 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 186 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 602 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 744 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 618 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 771 528 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 974 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 772 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 626 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 730 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 883 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 272 015 $ Poids 47 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 755 112 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 745 801 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 980 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −55 363 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 943 265 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.