23 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 129 m² · constr. 1998 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521894710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
71040521894710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 75 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 491 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 650 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 594 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 259 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 728 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 111 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 616 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 721 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 661 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 581 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 932 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 664 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 896 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 720 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.