24 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 112,5 m² · constr. 2000 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521894866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
71040521894866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 279 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 685 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 99 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 662 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 605 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 584 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 556 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 433 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 588 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 461 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 705 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 625 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 138 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 772 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 672 962 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 427 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 716 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 571 628 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.