21 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 122,9 m² · constr. 2000 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521894881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71040521894881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 248 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 716 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 586 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 129 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 609 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 703 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 632 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 950 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 648 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 571 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 581 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 997 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 574 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 746 721 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.