Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
559 200 $
Autre · 2 076 $/m² · 269,4 m² · constr. 1965 · terrain 411 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 153,9 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 500 $
Rôle antérieur 1 733 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521956835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 055 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
1 733 300 $
ID provincial
71040521956835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 199 $ Poids 40 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 784 005 $ Poids 27 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 983 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 111 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 177 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 878 126 $ Poids 13 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 060 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 912 291 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −25 836 $ | 559 409 $ Poids 10 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 860 870 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 096 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.