89 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
571 800 $
Autre · 2 209 $/m² · 258,9 m² · constr. 1965 · terrain 286 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 942,5 m²
Frontage
205,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 700 $
Rôle antérieur 1 155 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521974692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 700 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
1 155 600 $
ID provincial
71040521974692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 077 $ Poids 52 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 769 329 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 283 $ Poids 35 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 962 889 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 231 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 444 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 861 180 $ Poids 21 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +116 076 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 1 150 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 038 623 $ Poids 19 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 895 455 $ Poids 16 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 842 093 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −25 836 $ | 547 731 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.