125 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
705 400 $
Autre · 1 652 $/m² · 427 m² · constr. 1950 · terrain 215 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 478,6 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 878 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522030654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 400 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
71040522030654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 625 m · Vendu 850 000 $ (1 945 $/m²) 437 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 594 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 980 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +259 792 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 328 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 803 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.