153 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522066896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
71040522066896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 225 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 102 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +900 $ | 88 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 844 m · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 702 382 $ Poids 45 % |
| 3 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 221 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 945 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 733 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −46 958 $ | 475 526 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 428 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 122 553 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, Rue Chasle, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (10 257 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 144 560 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −12 249 $ | 272 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.