161 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 153,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522067238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
71040522067238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
566 225 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-03-13 · 310 m · Vendu 391 000 $ (2 840 $/m²) 137,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 239 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 058 $ Poids 58 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 707 m · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 747 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 192 $ Poids 19 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 215 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 160 815 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 346 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 978 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 371 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, Rue Darnis, Coteau-du-Lac 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 293 $/m²) 164 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 722 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.