158 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 194 m² · constr. 1850 · terrain 1 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522067798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
71040522067798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 225 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 893 $ Poids 9 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 449 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 346 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 647 061 $ Poids 6 % |
| 4 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 072 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, Rue Darnis, Coteau-du-Lac 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 293 $/m²) 164 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 728 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, Rue De Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (3 153 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 660 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 668 325 $ Poids 3 % |
| 9 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 806 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.