149 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522076062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
71040522076062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 225 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 60 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-03-13 · 487 m · Vendu 391 000 $ (2 840 $/m²) 137,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 377 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 886 m · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 198 $ Poids 32 % |
| 5 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 456 220 $ Poids 21 % |
| 6 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 525 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 130 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 786 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 459 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 179 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.