156 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 99,5 m² · constr. 1867 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522077074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
71040522077074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 225 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 467 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 395 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 455 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 563 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 250 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, Rue Chasle, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (10 257 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 094 299 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 374 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, Rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.