154 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522077330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71040522077330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 225 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 130 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 87 551 $ Poids 51 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 309 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 426 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 423 660 $ Poids 17 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −44 196 $ | 470 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 121 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 269 489 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, Rue Chasle, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (10 257 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 126 610 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, Rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 113 619 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.