142 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 131,1 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522085027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
71040522085027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 62 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-03-13 · 572 m · Vendu 391 000 $ (2 840 $/m²) 137,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 372 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 979 m · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 374 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 516 356 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 449 620 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 547 $ Poids 13 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 259 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 872 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 024 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 770 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.