115 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 149,6 m² · constr. 1954 · terrain 4 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522091772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
71040522091772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 501 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 840 $/m²) 137,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 742 $ Poids 46 % |
| 4 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 158 866 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 148 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 558 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 891 $ Poids 27 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 986 $ Poids 24 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 133 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.