35 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 297,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 600 $
Rôle antérieur 954 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531749489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
890 100 $
Rôle antérieur
954 800 $
ID provincial
71040531749489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 189 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 301 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 801 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 399 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 625 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +64 983 $ | 964 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 971 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +105 509 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 128 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 340 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +121 040 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 195 417 $ Poids 27 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 688 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 080 187 $ Poids 18 % |
| 8 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 791 238 $ Poids 12 % |
| 9 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 562 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 964 $ Poids 9 % |
| 11 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 964 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +66 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 511 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.