33 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 161,1 m² · constr. 2000 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 570 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531749587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
71040531749587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 747 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 503 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 669 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 703 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 801 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 686 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 594 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 578 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 721 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 585 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 656 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 699 584 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 878 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 666 471 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.